商业地产与电子竞技的融合发展.doc商业地产与电子竞技的融合发展近年来,国内电子竞技市场发展方兴未艾,商业地产与电子竞技的跨界合作现象也日益增多。而电子竞技行业到底将给商业地产带来何种影响,两者又将以何种模式进行融合,这已经成为很多商业地产项目正在思考和探索的重要课题。一、电竞的商业模式分析电子竞技是指利用电子设备作为运动机械进行的、人与人之间的智力对抗。利用电竞赛事的对抗性特点,举办类似于传统体育竞技项目的比赛便称为电竞赛事。电竞于2003年正式被国家承认为第99个体育运动项目。而电竞赛事主要涉及三方,即“游戏运营+赛事运营+媒体运营”。由游戏研发、运营方处获得内容授权,俱乐部联盟、经纪公司作为参与者参与赛事,通过赞助、执行、制作后产出内容,之后再经由各渠道进行内容传播,最终获得商业回报。在这一系列逻辑关系中,赛事执行方和赞助商则成为电竞与商业最核心的融合点,而商业地产与电竞行业的合作切入点也基于此。目前,电子竞技关注人群保持着稳定的增长,并且从结构上分析,热衷粉丝数量的增长逐渐超越偶观者数量,所吸引的人群更多的倾向于有全职工作、收入相对较高的年轻人群体。从市场规模来看,,收入主要来自于电竞游戏,,俱乐部、,但这两块的收入随着2015年赞助商的投入加大,粉丝经济的进一步凸显,整体市场在电商、广告等方面的商业化进程加快,各自增长超过一倍。从电竞比赛场地来看,目前国内专业型的比赛场馆相对较少,且集中于北京、上海、武汉等发达城市的繁华地带。以上海为例,综合体电竞场馆基本位于区域商业繁华区,周边有地标性建筑,对商业品质、氛围、交通等的要求都较高。据调查发现,这些电竞场馆的设立也为周边餐饮等服务类行业起到了一定的拉动作用。二、电竞与商业地产融合的四大模式在电竞行业一路发展过程中,现阶段,商业地产与电竞行业的融合模式主要呈现以下四种类型。,从事下游产品销售的产品零售店是商业地产与电竞行业最直接也是最简单的融合模式。开发商将其作为新兴行业的相关业态引入,借此形成差异性和特色性,以吸引目标人群。但是,由于业态店侧重销售,产品偏向目的性客群,且不具备太多体验性。故此,种融合模式对商业地产价值提升有限。,电商的最大弱势无非是缺乏客户体验。基于此,作为电商线下实体店的产品体验店应运而生。利用其体验性特质,低门槛打入市场,一方面避开电竞零售店的客群面窄,放大行业的新鲜度和娱乐性;另一方面与区域市场形成差异性,突出“独一无二”的特点。对商业地产来说,既能吸引人气,又能对项目自身品质乃至周边区域商业价值都起到了提升作用。但是,此种模式技术成本要求较高,并且自盈能力有限。,吸引客群,最终获取商业关注点。电竞赛事举办是行业中最吸引人气的方式,举办赛事性活动对于商业的作用主要体现在:第一,即时消费。赛事的举办使得大量人流聚集,即时消费需求产生,周边商业盈利迅速增加。第二,营销推广。大量的人群电子竞技平台